Öröklési jog és tulajdonjog · 2 perces olvasás · 2026-08
Meddig követelhető a vagyonmegosztás során megállapított pénzbeli kiegyenlítés?
Ha a pénzbeli kiegyenlítés végrehajtási joga elévült, a bíróság elrendelheti a jelzálogjog törlését a tulajdoni lapról. Egy ügyben pontosan ez történt.
Háttér
Egy közös tulajdon megszüntetése után gyakran előfordul, hogy az ingatlan egyetlen tulajdonoshoz kerül, míg a többi tulajdonostársat pénzbeli kiegyenlítés illeti meg.
Sokan azonban meglepődnek, amikor évekkel később is azt látják a tulajdoni lapon, hogy az ingatlant egy korábbi követelés biztosítására bejegyzett jelzálogjog terheli. Ilyenkor gyakran felmerül a kérdés: vajon ez a teher örökre ott marad, vagy van lehetőség annak törlésére?
Egy érdekes bírósági ügy tanulsága
Egy nemrég lezárult ügyben ügyfeleim olyan ingatlan tulajdonosai voltak, amelyre egy korábbi vagyonmegosztás során megállapított pénzbeli kiegyenlítés biztosítására jelzálogjogot jegyeztek be.
A követelés jogosultjai azonban hosszú éveken keresztül semmilyen lépést nem tettek a pénzösszeg behajtása érdekében. Nem indítottak végrehajtást, nem próbálták érvényesíteni követelésüket, miközben a teher továbbra is szerepelt az ingatlan-nyilvántartásban.
Mit mondott ki a bíróság?
A bíróság rámutatott arra, hogy a pénzkövetelések érvényesítésének is vannak időbeli korlátai.
Ha a jogosult a törvényben meghatározott határidőn belül nem kezdeményezi követelésének végrehajtását, elveszítheti annak lehetőségét, hogy azt végrehajtási úton behajtsa.
A konkrét ügyben a bíróság megállapította, hogy a végrehajtáshoz való jog elévült, mivel a jogosultak éveken keresztül nem tettek semmilyen jogi lépést követelésük érvényesítése érdekében.
Mi történik ilyenkor a jelzálogjoggal?
Ez volt az ügy legfontosabb kérdése.
A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy ha a követelés végrehajtása már nem kérhető, akkor a követelést biztosító jelzálogjog fenntartásának sincs jogalapja.
Ennek megfelelően elrendelte a tulajdoni lapon szereplő jelzálogjog törlését is.
Miért lehet ez fontos?
A régi terhek gyakran évekkel vagy akár évtizedekkel egy öröklés vagy vagyonmegosztás után is szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban. Ezek megnehezíthetik:
- az ingatlan eladását;
- hitelfelvételt;
- ajándékozást;
- vagy egyszerűen bizonytalanságot okozhatnak a tulajdonos számára.
Nem minden esetben van lehetőség a teher törlésére, de ha a jogosult hosszú időn keresztül nem érvényesítette követelését, érdemes megvizsgálni a jogi lehetőségeket.