Drept succesoral și proprietate · 2 min de citire · 2026-08
Poate fi radiată ipoteca legală înscrisă pentru plata unei sulte?
Dacă dreptul de a cere executarea silită a sultei s-a prescris, instanța poate dispune radierea ipotecii legale. O hotărâre a admis exact această cerere.
Context
În urma unui partaj, nu este neobișnuit ca unul dintre coproprietari să primească în proprietate un imobil cu obligația de a plăti o sultă celorlalți coproprietari. Pentru garantarea acestei obligații, legea instituie în favoarea creditorilor o ipotecă legală asupra imobilului atribuit.
Dar ce se întâmplă atunci când sulta nu este solicitată ani la rând, iar creditorii nu întreprind niciun demers pentru recuperarea acesteia?
Situația analizată de instanță
Într-o cauză recentă, reclamanții au solicitat instanței să constate prescrierea dreptului de a obține executarea silită a unei sulte stabilite printr-o hotărâre de partaj și, pe cale de consecință, radierea ipotecii legale înscrise în cartea funciară în favoarea coproprietarilor îndreptățiți la plată.
Deși obligația de plată a sultei era înscrisă în cartea funciară, creditorii nu au solicitat executarea acesteia în termenul prevăzut de lege.
Ce a reținut instanța?
Instanța a arătat că dreptul de a obține executarea silită a unei creanțe constatate prin hotărâre judecătorească este supus termenului de prescripție prevăzut de art. 706 Cod procedură civilă.
În cauză, creditorii nu au efectuat niciun demers pentru valorificarea dreptului lor într-un interval mai mare de trei ani de la data la care hotărârea a devenit definitivă.
Ca urmare, instanța a constatat că dreptul de a solicita executarea silită a sultei s-a prescris.
Ce se întâmplă cu ipoteca legală?
Un aspect deosebit de important al hotărârii îl reprezintă efectele prescripției asupra garanției înscrise în cartea funciară.
Instanța a reținut că, odată stins dreptul de a obține executarea silită a creanței garantate, sunt îndeplinite condițiile pentru radierea ipotecii legale înscrise în favoarea creditorilor.
În consecință, pe lângă constatarea prescripției, instanța a dispus și radierea ipotecii din cartea funciară.
De ce este importantă această soluție?
În practică există numeroase situații în care, după un partaj succesoral sau un partaj de bunuri comune, în cartea funciară rămân înscrise sarcini vechi, deși creditorii nu au mai urmărit recuperarea sumelor datorate.
O analiză atentă a situației juridice poate evidenția cazuri în care dreptul de a obține executarea silită este prescris, iar proprietarul imobilului poate solicita radierea sarcinilor care grevează cartea funciară.